Для того чтобы, Вы легко разобрались в последовательности строительства коттеджа, мы описали для вас всю процедуру от выбора участка до получения документов на собственность дома. Прочитав этот раздел, Вы узнаете, сколько времени займет строительство, какие документы необходимы и как их оформить.
Стандартная процедура строительства жилого дома обычно выглядит так:
- Выбор земельного участка под строительство
- Выбор проекта дома
- Привязка проекта коттеджа к местности
- Получение разрешения на строительство
- Сдача объекта и вступление в права собственника недвижимости
- Передача всех документов по инженерным сетям
1. Выбор земельного участка под строительство
Перед тем, как купить участок в Белгороде под застройку, рекомендуем вам ознакомиться с нашими рекомендациями. Чтобы выбрать участок для строительства дома, необходимо учесть несколько факторов. Некоторые из них обусловлены особенностями строительства, некоторые зависят исключительно от личных предпочтений будущего владельца участка.
- Есть категории участков, на которых строительство запрещено или разрешено с ограничениями, например: бечевники (узкая полоса вдоль берега водоема), прибрежные защитные полосы водоемов, санитарные охранные зоны, и т. д., в зонах охраны объектов культурного наследия. С ограничениями возможно строительство в водоохранных зонах и национальных парках, природных заповедниках, лечебно-оздоровительных комплексах и т. д.
- Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка.
- От уровня залегания грунтовых вод зависит выбор фундаментаи возможность постройки подвала в доме.
- Дома, в которых не предполагается строительство подвала, можно построить на участке с уклоном до 7 % (уже при 5% необходимо будет делать подсыпку с подпорной стороны). Если дом подразумевает подвал, уклон может доходить до 12%.
Расположение дома на холме — почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности.
Дом, расположенный в низине избавит Вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о хорошей гидроизоляции. Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.
Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве — понадобится дренаж.
- Форма земельного участка также важна для строительства будущего коттеджа.Каждая из конфигураций имеет свои преимущества и недостатки:
- Размер участка. Далее стоит определиться с площадью земельного участка. Примерная соотношение площадей будущего дома и участка — это 1:10.Учтите, что чем больше Ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое — не будет шансов расширить собственное поместье.
Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки. Например, маленький участок будет прост в облагораживании и озеленении, средств на ограждение уйдет намного меньше. Однако видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных построек. Однако, поработав с ландшафтным дизайнером, Вы сможете организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало уютным и по-домашнему теплым.
Большой земельный участок раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д. Однако, любая земля — это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, Вы всегда сможете продать его даже по частям.
2. Выбор проекта дома
В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить параллельно с выбором участка и до того момента, как вы примете окончательно решение купить участок. Как только Вам приглянется участок — его форма, площадь, рельеф сам подскажет Вам возможные решения. Например: большой участок позволит вынести хозяйственные постройки (гараж, инвентарные и т. д.) за пределы коттеджа; маленький же участок предполагает компактные проекты, с возможностью достраивания в высоту.
- Выбор материалов. Не экономьте на качестве материалов — лучше сделайте меньше, да лучше. Рассчитать уровень предстоящих затрат необходимо до начала строительства.
- Учитывайте свои потребности
Выбирайте дом с учетом количества жителей и гостей: сколько гостей Вы обычно принимаете дома; сколько человек будет проживать в доме постоянно, а сколько — временно.
Если Ваша семья состоит из 4 человек — идеальным вариантом, как по стоимости, так и по удобству, станет одноэтажный дом с жилой мансардой.
- Формулируйте желания
Прежде чем начинать работу со строителями — четко определитесь, чего Вы хотите. Чтобы не оказаться в плену у своих собственных желаний, перед началом строительства хотя бы на 50% сформулируйте свои желания. Даже наполовину составленное техническое задание поможет строителям провести работы в срок и без особых трудностей.
- Когда проект дома готов
Ваше задание на этом этапе — одобрить проект и понять, нравится ли Вам общий план помещений. Если Ваши замечания по поводу проекта и его доработок будут касаться габаритов дома, его этажности, общей площади, оформления мансарды или веранды — то лучше не откладывайте их обсуждение. В конечном счете, выдержать индивидуальность и стиль дома, внеся нужные изменения, лучше всех сможет специалист, который занимался проектом с самого начала.
3. Привязка проекта коттеджа к местности
Техническая привязка проекта коттеджа
В основном этот процесс предполагает взятие геологических проб грунта на участке. Эти пробы обязательны, так как именно они позволяют определить кислотность, пластичность, прочность грунта, что в свою очередь предопределит вид будущего фундамента. Еще один важный показатель геологических проб — это высота грунтовых вод. Этот показатель подскажет, нужны ли дополнительные меры по укреплению и гидроизоляции фундамента.
Вынос проекта коттеджа в натуру
При выносе определяется удобность расположения коттеджа относительно дороги (с учетом проезда не только личного, но и грузового транспорта). Иногда случается так, что при выносе дома на участок дом не выглядит выигрышно, тогда принимается решение изменить ландшафт, рельеф, насыпать или же наоборот убрать лишний настил грунта. Земля — это податливый материал, даже если выбран проект дома для абсолютно ровной поверхности — холм можно срезать. Однако кроме архитектурных переделок, такой процесс повлечет за собой финансовые затраты.
4. Получение разрешения на строительство
Для того чтобы строительство дома было полностью законным, следует получить ряд согласований с местными органами власти.
После оформления разрешения застройщик должен передать в уполномоченный орган информацию о высоте дома, его этажности и площади. Кроме того, необходимо представить сведения об инженерных сетях. Завершает список копия проектной документации или схемы участка с обозначением месторасположения объекта ИЖС.
В заключение необходимо отметить, что в Белгороде процедура получения разрешения на строительство максимально упрощена. Разрешение на строительство необходимо не для всех строящихся объектов: без него можно обойтись, если Вы планируете построить гараж, подсобное строение, беседку или навес.
5. Сдача объекта и вступление в права собственника недвижимости
По закону, право собственности нужно оформить прежде, чем истечет двухлетний срок (документы на дом теряют нотариальную силу).
Заключение
Строительство дома — длительный и нередко утомляющий процесс, однако, пройдя все нюансы разрешительно-страховых этапов строительства дома, Вы начинаете самый интересный и творческий путь.
Мы предлагаем пройти этот путь с компанией Легион.
Звоните уже сейчас и максимум через год начинайте новую жизнь в доме от компании Легион.